Tapu sahipleri dikkat: O detayı kaçıranlar ödeme yapmak zorunda!

Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşır. Tapular, taşınmazın sahiplik durumu ve imar özelliklerini doğrudan ifade ettiği için satın alma sürecinde hayati bir rol oynar. Türkiye’de en yaygın tapu türleri kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkar.

KIRMIZI VE MAVİ TAPU ANLAMI NEDİR?

Kırmızı tapular, konut ve iş yerleri gibi bağımsız birimler için düzenlenir. Bu tapular genellikle iki farklı şekilde karşımıza çıkar:

  • Kat irtifakı: Yapının inşa halinde olduğunu gösterir ve genellikle tamamlanmamış projeler için geçici olarak verilir.
  • Kat mülkiyeti: Yapının tamamen inşa edildiğini ve genellikle iskan alındığını ifade eder. Tapuda bağımsız bölüm net bir şekilde belirtilir.

Mavi tapular ise sadece arsalar için geçerlidir. Bir binanın inşa edilmiş olması, o taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkarılmasına neden olmaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmen hala arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı veya imar izni olmadan değerlendirilir.

EMLAK VE ARSA ALIRKEN TAPUNUN RENGİNE DİKKAT EDİN

Bir gayrimenkul satın alırken sadece fiziksel durumuna değil, tapunun türüne ve rengine de dikkat edilmesi gereklidir. Tapu türü, taşınmazın hukuki konumunu ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler. Uzmanlar, tapu türünü net bir şekilde öğrenmeden işlem yapmamayı önemle belirtmektedir. Aksi takdirde ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali sorumluluklarla karşılaşılabilir.

GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU KONTROLÜNÜN ÖNEMİ

Yatırım sürecinde dikkate alınması gereken bazı kilit adımlar şunlardır:

  • Tapunun türü ve içeriği titizlikle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
  • Kat irtifaklı tapularda, binanın iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
  • Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
  • Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka gözden geçirilmelidir.
  • Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman danışmanlık alınarak analiz edilmelidir.

Related Posts

Altınbaş Holding Onursal Başkanı Ali Altınbaş hayatını kaybetti

Altınbaş Holding Onursal Başkanı Ali Altınbaş hayatını kaybetti

Nvidia’da çalışanlar ne yapıyor? Rekor hisse satışı!

ABD merkezli yapay zeka çip devi Nvidia’nın çalışanları, son 12 ay içerisinde 1 milyar doları aşan tutarda hisse satışı gerçekleştirdi. Şirketin hisseleri rekor seviyelere tırmanırken, içeriden yapılan bu satışlar dikkat çekti. HİSSE SATIŞLARININ …

Bugün son gün: Araç sahiplerini ilgilendiriyor, kaçıran 140 bin TL ceza ödeyebilir

Ticari araç sahiplerinin Ulusal Taşıt Tanıma Sistemi (UTTS) kapsamındaki montaj yükümlülüğü için bugün son gün. 30 Haziran’a kadar montaj işlemini tamamlamayanlara 28 bin TL’ye kadar para cezası kesilecek ve akaryakıt giderleri beyan edilemeyecek.

CHP’li Özgür Karabat’tan ekonomiye uyarı: Yolun sonu ödemeler dengesi krizidir

“AKP akıl tutulmasına devam eder ve hukuksuzlukları sürdürürse, Türkiye geri dönülemez bir sürece girecek”

Kriptoda yeni dönem resmen başladı! Sıkı denetim ve saat kuralı geliyor

Kripto varlıklarda vergi ve kara para aklanmasının engellenmesi bir süredir Maliye’nin gündemindeydi. Hazırlıkların yapıldığı kripto varlıklarda yeni dönem resmen başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun (MASAK …

Mehmet Şef’in restoranında satılan yaprak sarmanın fiyatı sosyal medyada gündem oldu

Mehmet Şef’in restoranında satılan yaprak sarmanın fiyatı sosyal medyada gündem oldu