Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşır. Tapular, taşınmazın sahiplik durumu ve imar özelliklerini doğrudan ifade ettiği için satın alma sürecinde hayati bir rol oynar. Türkiye’de en yaygın tapu türleri kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkar.
KIRMIZI VE MAVİ TAPU ANLAMI NEDİR?
Kırmızı tapular, konut ve iş yerleri gibi bağımsız birimler için düzenlenir. Bu tapular genellikle iki farklı şekilde karşımıza çıkar:
- Kat irtifakı: Yapının inşa halinde olduğunu gösterir ve genellikle tamamlanmamış projeler için geçici olarak verilir.
- Kat mülkiyeti: Yapının tamamen inşa edildiğini ve genellikle iskan alındığını ifade eder. Tapuda bağımsız bölüm net bir şekilde belirtilir.
Mavi tapular ise sadece arsalar için geçerlidir. Bir binanın inşa edilmiş olması, o taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkarılmasına neden olmaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmen hala arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı veya imar izni olmadan değerlendirilir.
EMLAK VE ARSA ALIRKEN TAPUNUN RENGİNE DİKKAT EDİN
Bir gayrimenkul satın alırken sadece fiziksel durumuna değil, tapunun türüne ve rengine de dikkat edilmesi gereklidir. Tapu türü, taşınmazın hukuki konumunu ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler. Uzmanlar, tapu türünü net bir şekilde öğrenmeden işlem yapmamayı önemle belirtmektedir. Aksi takdirde ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali sorumluluklarla karşılaşılabilir.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU KONTROLÜNÜN ÖNEMİ
Yatırım sürecinde dikkate alınması gereken bazı kilit adımlar şunlardır:
- Tapunun türü ve içeriği titizlikle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda, binanın iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
- Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka gözden geçirilmelidir.
- Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman danışmanlık alınarak analiz edilmelidir.
